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上海房产税应税临界价格上调至51820元/平方米

 


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本文摘要:(原题:上海房地产税增值税临界价格下调至51820元/平方米)2017年上海房地产税增值税临界价格调整为51820元/平方米,意味着一些购房者可以在房地产税上省钱。

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(原题:上海房地产税增值税临界价格下调至51820元/平方米)2017年上海房地产税增值税临界价格调整为51820元/平方米,意味着一些购房者可以在房地产税上省钱。据新民晚报2月8日报道,2017年上海房地产税增值税临界价格比2016年43002元/平方米的标准下降了8818元/平方米,调整后的临界价格为51820元/平方米。

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2011年1月28日起,上海、重庆开始试行房地产税。上海征税对象是市民的新住宅,属于第二套以上住宅(人均60平方米远远超过部分)非市民的新住宅,税率为0.4%-0.6%。因此,上海房地产税的计算方法是住宅合同价格(税务核定价格)70%,0.6%或0.4%。

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据此,房地产税增值税临界价格调整后,房价超过51820元/平方米,房地产税税率为0.4%,房价低于51820元/平方米,房地产税税率为0.6%。征收低增值税的临界价格后,也意味着一部分购房者以0.6%的税率支付房地产税回到0.4%。上海每年房地产税增值税的临界价格按上年度新建住宅平均销售价格的2倍计算,每年以此类推。

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2016年上海新房均价为25910元/平米,因此今年房地产税增值税临界价为25910元/平米的2倍,即51820元/平米。由于每年新建住宅的平均销售价格都在变化,房地产税确认标准每年都在变化,到目前为止每年都在下降。

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